第一次买房,涉及费用支出的地方太多,不知道要注意哪些,怎么办?

 

1. 从看房到确认买房的整个过程中,最需要注意的就是你签署的每一份合同,尤其是合同中涉及费用的各项条款。买房是一个由多方机构共同合作才能完成的一笔交易,包括原业主、中介机构、按揭办理公司、贷款银行,甚至原有房屋租户,基本上每一个合作方都需要你签一份合同,稍有不慎都容易落坑,所以必须留意。

2. 记住一条总原则:所有涉及费用的条款都可以谈,而且一定要在正式签约前就落实好,越早谈越有利。到了签合同现场,虽然也可以商议条款,但是议价权会非常低。

3. 首先在看房前,就应该跟中介商量好中介费。不要等到马上要和业主签合同了,你还不知道中介费是1%还是2%。

4. 有的中介会在看房前让你签署“看楼纸”,让你在文件上留下姓名、电话,有的甚至还要求填写身份证号码,这时一定要注意检查。很多看楼纸上面有关于成交的条款,会规定这套物业必须由该公司带你去看。未来无论你是在哪家中介的介绍下购买成功,只要在一段时间内购买,都要给这家公司中介费。这很明显是霸王条款,但是很多中介让你签字的时候不会给你讲清楚其中的条款,只是含含糊糊地告诉你“只是走个流程”,甚至把纸折叠,隐藏掉条款部分,直接让你签名。这种情况下,你完全可以拒绝签字,或者让未来不会在房产证上落名字的朋友、家人签字。

5. 如果是贷款买房,通常会涉及到与按揭办理公司的签约。按揭办理公司主要的作用是帮你跑银行、办贷款,一是能节省你的时间精力,二是他们比较了解哪家银行办理房款的速度更快,条款更好。相比于自己跑银行,我还是推荐大家通过按揭公司办理贷款。

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