想买一套房子自住,又怕不能保值,应该如何挑选?

 

1. 在一线城市和强二线城市,买房的逻辑差不多。在广州,这个预算差不多就是买房的准入门槛。预算增加,可选范围会扩大,但选择的核心逻辑不变,还是李嘉诚的那句:地段!地段!地段!

2. 提到地段,很多人都知道“宁买中心老破小,不买郊区大豪宅”。但我要提醒你一件事:核心区,不代表涨幅大。内环房价的涨幅,不一定就优于外环。这个地段的房子是否能保值,重点要看这个地段未来的商业发展情况。发展越好,越保值。

3. 首先要找到限购门槛高的地段。越难买到的地段,越保值。在广州,外地人要缴满五年社保,才能买几个中心区的房子,但不需要社保就能买从化、增城区的房子。那么从投资安全的角度看,中心区的房子就更好。

4. 这个道理你大概也猜得到:经济上行期,难买的地段竞价氛围浓厚,涨幅自然较快。而一旦经济下行,这部分地段可以考虑放松限购,大量外部资金涌入,跌幅也会被减缓。同样,“越难买越要买”的原则在城市层面上也适用——北京的限购政策最严,房子最保值。

5. 进一步做筛选时,我建议采取“控规选房法”,也就是根据政府对城市未来的规划,来筛选涨幅空间大的地段。首先,你可以直接在搜索引擎中,输入“地名+控制规划”,即可找到政府规划的官方文件。如图所示,不同的颜色代表了不同的地块类型。黄色代表住宅,红色代表商业办公用地,未来可以做酒店、公寓、办公楼、商场。

想买一套房子自住,又怕不能保值,应该如何挑选?

 

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