2021年下半年想在武汉买房,该选择什么区域?

 

1. 选择片区时,关键在于找到有发展潜力的商务区。我在之前的锦囊里讲解过“控规选房法”,核心思想是看该城市的“控制规划图”,其中红色地块是商业办公区,黄色地块是居住区。在有商业办公区、有产业引入的区域购房,更有助于分享城市发展红利。越红的地方,办公楼越多、就业人口越多,土地价值越高。

2. 下图是武汉现有商务区的分布。武汉最大的核心商务区是建设大道,有75万平米甲级写字楼。航空路有37万平米。中南中北路、汉口沿江、光谷,都是二十万平米级别。武昌滨江和武汉中央商务区在十几万平米左右。在这些商务区旁边的住宅,保值能力最强。

2021年下半年想在武汉买房,该选择什么区域?

图 1

3. 未来三年是武汉商业地产的爆发期,平均每年入市的写字楼都在40万平米左右。未来随着这些楼宇不断填满,会有大量产业人口来到这些区域。

4. 考虑购房的话,不仅要看当前的写字楼区域分布,还要看未来几年各区域的写字楼增长情况。下图展示了不同区域的写字楼新增占比:在2021-2023即将入市的140万平米写字楼里,汉口沿江和武昌滨江吸纳的产业人口最多,接下来是武汉中央商务区、中南中北路、建设大道、光谷,再往下就是航空路。在我看来,这些都是最值得购买的优质片区。

2021年下半年想在武汉买房,该选择什么区域?

图 2

5. 综合以上因素,武汉最优质的房产,就集中在图3的 #1、#3、#7、#4附近一带,其中汉口沿江最有潜力。再往下是武昌滨江到中南中北路一带,但显然不如长江北侧。再之下是光谷。

6. 但要提醒你,光谷在2021年中土拍中出现过热局面,虽然长期看来不错,短期内盲目买入容易高位站岗。可以多看看上图3中其他同样优质的片区。

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